Expertise

Expert en valeur vénale de votre bien immobilier, Daniel LARROQUE, expert indépendant et impartial, proche de chez nous.

  • Adhérent à la Chambre des Experts Immobiliers de France FNAIM PARIS
  • Membre de la Charte de l’Expertise en Evaluation Immobilière
  • Titulaire de la carte T délivrée T_82_15_01
  • Titulaire e la carte E délivrée par CEIF, RCP 120 145 975

 

Pourquoi s'adresser à un expert ?

L’expertise consiste à définir, en toute impartialité, indépendance et avec précision, la valeur vénale ou locative d’un immobilier. L ‘expert doit faire preuve de sagesse et de pondération. Son objectif est de donner avec intégralité le juste prix, sans se laisser influencer. Les investigations entreprises permettent de rechercher, analyser et synthétiser l’ ensemble des paramètres économiques, techniques, environnementaux, juridiques fiscaux et comptables pour définir la valeur d’un bien immobilier dans un marché parfois étroit et souvent spécifique.

Définition de la valeur vénale

«  La valeur vénale est la somme d’argent estimée contre laquelle un bien immobilier serait échangé , à la date de l’ évaluation , entre un vendeur et un acheteur consentant dans une transaction immobilière équilibrée et juste , après une commercialisation adéquate et où les parties ont l’une et l’autre agi en toute connaissance, prudemment et sans pression »

Les principaux domaines d'intervention

  • Gestion patrimoniale des particuliers :

Achat, vente, échange d’immeuble, succession, donation partage, divorce, indivision, fixation des loyers d’habitation.

  • Déclaration fiscales :

Calcul patrimonial pour l’ISF

Expertise des biens pour la déclaration de succession.

Les méthodes d'évaluation

Une lettre de mission définit de façon précise l’étendue de la mission, le délai de réalisation, sous réserve de recherches complémentaires ou en attente de documents administratifs , et fixe le montant des frais et honoraires convenus .

Le client s’engage à remettre tous les documents utiles à la mission.

Quel est le coût d'une expertise ?

  • La participation aux frais du cabinet,
  • Le remboursement des frais et débours engagés pour la mission,
  • La rémunération du travail réalisé (étude du dossier et des documents, visite des lieux, écoute et examen des dires, rédaction du rapport ….) est fixée sur une vacation horaire en fonction du temps passé .

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